Wymarzony dom w najkorzystniejszej lokalizacji w okolicach Olsztyna. (20 min)
Różnowo gmina Dywity. Wspaniałe otoczenie, malownicze spokojne miejsce z dala od zgiełku miasta z bardzo szybkim dojazdem do centrum Olsztyna.
Przyjazne sąsiedztwo, funkcjonalność, przestrzeń, piękna działka to wszystko mało powiedziane...

Limeno Nieruchomości prezentuje na sprzedaż wyjątkowy dom w Różnowie.
Niezwykła lokalizacja w Centrum Różnowa przy granicy lasu z bliskością komunikacji MPK.
2 tarasy, 6 pokoi, garderoba, 2 łazienki, kotłownia, spiżarka, duża atrakcyjna działka, pięknie zagospodarowana z werandą i oczkiem wodnym, z miejscem do zabawy dla dzieci i własnym ogródkiem.

Oferta dostępna tylko w Limeno Nieruchomości. Zapraszam do współpracy.
DZIEŃ POKAZOWY w SOBOTĘ 18 maja 2024 r – po wcześniejszym uzgodnieniu telefonicznym TEL. 663 055 465

DZIAŁKA
Zdecydowanie zasługuje na szczególną uwagę, teren jest bardzo ładnie zaaranżowany z przodu i z tyłu budynku.
Działka jest duża w kształcie prostokąta o powierzchni 1467 m2, zapewnia komfort i funkcjonalność.
Otoczona solidnym ogrodzeniem, ma estetyczny wygląd, ale także daje poczucie bezpieczeństwa i intymności.

Znajdziemy tu liczne bardzo zadbane różnorodne nasadzenia, kamienne chodniki, murki, wyjątkowe drzewa i krzewy.
Na działce rozprowadzony jest system nawadniania zarówno z przodu jak i z tyłu.

Przed domem wita nas drewniana weranda z oczkiem wodnym i małym wodospadem ( obieg zamknięty ) z zainstalowaną pompą zatapialną NAC. Szum wody wpływa tu kojąco duszę.

Z tyłu działki mamy zaaranżowany plac zabaw dla dzieci: huśtawki, trampolina, piaskownica, bramka, mała kuchnia polowa.
Jest też miejsce na małą koszykówkę i swój własny ogródek z warzywami.

DOM:
Dom wolnostojący, jednopiętrowy, nie podpiwniczony (parter + piętro).
Zbudowany w technologii lekkiego szkieletu drewnianego.
Dom wybudowany i oddany do użytku w 2001 r, o powierzchni użytkowej 239.9 m2.
Położony zaledwie 250 m od drogi asfaltowej. Bezpośrednio do posesji dojedziemy drogą utwardzoną.

DOM – UKŁAD POMIESZCZEŃ:
Układ pomieszczeń zapewnia komfort i przyjemność w codziennym korzystaniu, oferując praktyczne rozwiązania.
Największym atutem jest przestronny salon z kominkiem, połączony z wydzieloną jadalnią i kuchnią. Dzięki usytuowaniu jest bardzo komfortowy. Kominek, opalany drewnem jest dodatkowym niezależnym źródłem ciepła ( rozprowadzenie rurami po całym domu ).

Wyjście z salonu mamy bezpośrednio na ogród z tarasem ok. 20 m2 ale również z wyjście z jadalni na boczny taras ok. 25 m2 , który jest zaaranżowany jako miejsce do odpoczynku i spotkań z rodziną. Mamy tu jacuzzi i kino domowe ( rzutnik + ekran ), oraz grzejnik na chłodniejsze dni.

3 pokoje na dole, w tym 2 zaaranżowane na pokoje dla dzieci. Łazienka w której znajdziemy wannę z hydromasażem, wc i bidet.
Na dole mamy również mała spiżarkę.
Sypialnie na górze są bardzo kameralne, jedna służy jako miejsce do pracy, druga sypialnia jest z łazienką.
Łazienka na piętrze wyposażona w prysznic z nowym panelem natryskowym Kerra. Mamy tu też zaaranżowaną garderobę.

Na powierzchnię PARTERU składa się :
- salon 28,6 m2
- pokój 13,8 m2
- pokój 13,8 m2
- pokój 13,8 m2
- łazienka z toaletą 19,3m2
- holl 14 m2
- wiatrołap 2,9 m2
- kotłownia 3,4 m2
- spiżarnia 1,6 m2

Na powierzchnię PIĘTRA (poddasza) składa się :
- sypialnia 10,7 m2
- sypialnia 12 m2
- łazienka 6,3 m2
- garderoba 8,4 m2
- korytarz 4,1 m2

GARAŻ JEDNOSTANOWISKOWY: 16,9 m2 , przed garażem jest również miejsce do parkowania na drugi samochód.

PIWNICA: dom nie jest podpiwniczony, jednak pomieszczenie przy garażu ( drewutnia ) i sam garaż zapewnia miejsce do przechowywania.

MEDIA:
- woda zimna – wodociąg gminny
- kanalizacja gminna
- ogrzewanie: kominek opalany drewnem lub piec dwu-funkcyjny Vaillant z zasobnikiem na wodę
- ciepła woda: piec dwufunkcyjny Vaillant z zasobnikiem na wodę

PODATEK:
Podatek od nieruchomości ( budynek mieszkalny + grunt ) wynosi 1303 zł płatny w 4 ratach po 325 zł.

UDOGODNIENIA:
- zaledwie 250 m do przystanku autobusowego MPK 108, 112
- 200 m do skate parku i placu zabaw dla dzieci
- 150 m do Kucykowej Stajni
- przestronne dwa tarasy w tym jeden otwarty na ogród, drugi bardziej kameralny z wyjściem z jadalni zapewni wypoczynek i miłe spędzanie czasu z rodziną i z gośćmi
- ogród dający wiele możliwości i zapewniający zajęcie dla dzieci
- wnętrza zapewniające komfort funkcjonalność i przyjemność użytkowania

CO ZASŁUGUJE NA UWAGĘ?
- jednolite spójne zadbane podłogi w całym domu
- dużo punktów świetlnych w całym domu, również z oświetleniem bocznym nadającym wnętrzu ciepła
- zadbane okna PCV, drewniane veluxy
- w wejściu duża szafa na obuwie i rzeczy do przechowywania
- w dolnej łazience umywalka, wanna z hydromasażem, wc oraz bidet
- dębowe schody dodają domowi ciepła i charakteru tworząc przytulną atmosferę
- w kotłowni znajduje się piec dwu-funkcyjny gazowy i zamrażarka
- dodatkowe pomieszczenie na dole zaaranżowane jest na spiżarkę
- zadbane sprzęty AGD: lodówka firmy Samsung ( roczna ) , piekarnik Samsung z możliwością podzielenia na dwie komory ( nowy kupiony w grudniu 2023 ) , zmywarka ( 3 letnia )
- Jacuzzi Lay-Z-Spa St. Moritz AirJet - śr. 216 cm, wys. 71 cm - jeszcze na gwarancji
- grzejnik na tarasie na gwarancji
- w wyposażeniu domu pozostaje większość mebli, oraz całe zagospodarowanie tarasów i zagospodarowanie działki ( szczegóły na prezentacji )

Różnowo to wyjątkowe miejsce w otoczeniu zieleni w sąsiedztwie lasu.
Idealne miejsce do zamieszkania. Wygoda, odpoczynek, intymność.

Dom daje wiele intymności i prywatności zdecydowanie może być drugim Twoim domem na Warmii i Mazurach, lub Twoim pierwszym wymorzonym domem.

Sprawdź to!
Zapraszam na prezentację i obejrzenie po uprzednim umówieniu się. Zdecydowanie polecam!
Ewelina Roman-Milczarek