Limeno Nieruchomości Salon Rynku Pierwotnego prezentuje na sprzedaż wyjątkowy dom w Mrągowie. Trzy słowa które go określają to : nowoczesność, funkcjonalność, oszczędność. Wyjątkowa oferta dla wymagających klientów!
Niezwykła lokalizacja w sercu Mazur - w Mrągowie ( zaledwie 400 m w linii prostej od Mc Donalda).
Wybudowany i oddany do użytku we wrześniu 2023 r, 143,10 m2 powierzchni użytkowej, 5 pokoi, 2 garderoby, 2 łazienki, kuchnia, pralnia, spiżarka, kominek.
Przyjazne sąsiedztwo, funkcjonalność, inteligentne rozwiązania, przestrzeń, piękna działka to mało powiedziane...
Dom wykonany wg projektu domu Archon „ Dom w szyszkowcach 3 ‘’.
Projekt Archonu wzbogacony został mini.: w 2 dodatkowe okna Veluxy w sypialni z garderobą i dodatkowe wyjście balkonowe HS i wiele innych rozwiązań. Budowany na własny użytek z myślą o najbardziej wymagających rozwiązaniach.
DOM :
- zbudowany metodą tradycyjną z pustaków ceramicznych marki Porotherm, ściany zewnętrzne ocieplone styropianem grafitowym o grubości 20cm
- postawiony na fundamentach tradycyjnych z bloczków zaizolowanych przeciw wilgoci oraz termicznie styrodurem XPS
- strop żelbetowy ( cale piętro na stropie żelbetowym )
- ocieplenie wełną mineralną (poddasze oraz podłoga strychu)
- izolacja parteru od gruntu bardzo solidna, 300% normy przy użyciu płyt PIR marki Thermano
- dom posiada 2 niezależne kominy oraz instalacje pod kominek w salonie
- na budynku 2 kamery (od strony wschodniej i zachodniej) - instalacja 12v - dostęp przez sieć
- ogrzewanie budynku gazowe, kocioł gazowy Bosch 15kW w kotłowni, bezobsługowy
DZIAŁKA:
- pełna własność, 1388m2, w kształcie wielokąta
- ogrodzenie płot panelowy grafitowy
DACH i PODDASZE:
- płaska dachówka ceramiczna firmy Wienerberger Orea 9 kolor szara angoba
- poddasze (strych) ocieplone wełną mineralna, na skosach płyty KG, na podłodze płyta OSB
ROZWIĄZANIA TECHNICZNE I UDOGODNIENIA :
- w salonie i w każdej sypialni rozprowadzone gniazdka TV, internet
- na piętrze na skosach znajduje się 6 okien dachowych marki Velux w kolorze białym
- doprowadzona siła (3 fazy) do miejsca pod saunę na piętrze budynku oraz na strychu
- na klatce schodowej, korytarzu górnym i dolnym przygotowana instalacja pod oświetlenie zmierzchowe
- stolarka okienna aluminiowa w całym domu wykonana na zamówienie z profili okiennych Aluprof
- okna wyposażone w czujniki otwarcia i antywłamaniowe
-
drzwi wejściowe panelowe aluminiowe termoizolowane dedykowane
do domów pasywnych i energooszczędnych wyposażone w elektrozawór
- przygotowana
instalacja pod domofon
- całe
okablowanie od inteligentnego domu doprowadzone do kotłowni
- instalacja odrgormowa ( mini.: uziom fundamentowy w instalacji odgromowej, uziom otokowy)
OGRZEWANIE:
-
ogrzewanie podłogowe na całym parterze i na piętrze , w każdym pomieszczeniu przygotowana instalacja do montażu termostatów do ustawiania niezależnej temperatury w pomieszczeniach
- r
ekuperacja marki Komfovent z obrotowym wymiennikiem (jednostka umiejscowiona jest na poddaszu, rozprowadzona w podwieszanych sufitach na obu piętrach we wszystkich pomieszczeniach) - rekuperacja sterowana smartfonem
KANALIZACJA:
- e
kologiczna oczyszczalnia ścieków firmy Wobet Hydret na 6 osób, bezzapachowa, bardzo wygodna w użyciu, wymaga zamówienia beczkowozu tylko raz na 2-4 lata, nie wymaga żadnych tabletek, praktycznie bezobsługowa
-w
kotłowni stacja uzdatniania wody amerykańskiej firmy Aquaphor ze studzienką do odprowadzania solanki
CO CZYNI DOM WYJĄTKOWYM?
- Jednolite,
nowoczesne i regulowane oświetlenie w podwieszanych sufitach we wszystkich pomieszczeniach w całym domu
- w
szystkie szyby zainstalowane w salonie oraz dwóch sypialniach na piętrze od strony południowej to szyby, które
przepuszczają tylko 30% energii cieplnej z zewnątrz dzięki czemu pomieszczenia nie przegrzewają się latem
- w salonie inteligentne rolety ZIP Screen zewnętrzne
- w całym domu są założone wewnętrzne żaluzje aluminiowo-drewniane w kolorze jasnej szarości
- p
odłogi na parterze -
deska barlinecka dąb naturalny mat ( ponad 60 m2)
- w
łazience, kotłowni, schowku pod schodami wysokiej jakości gres włoski
- podłoga na piętrze:
panele podłogowe oraz wykładzina podłogowa
- wysokiej jakości
schody prowadzące na piętro - dębowe robione na wymiar, dywanowe o grubości 4cm, matowe
- b
alustrada na wymiar
metalowa malowana proszkowo na czarny mat z dębową poręczą.
- w
dolnej łazience bateria umywalkowa, bateria prysznicowa, deszczownica oraz przycisk do spłuczki marki Hans Grohe w kolorze warm sunset;
umywalka oraz sedes marki Villeroy & Boch.
- W korytarzu na parterze na ścianie
włoski gres wielkoformatowy imitujący biały marmur oraz dębowe dodatki wykończeniowe na wymiar na ścianach
- w korytarzu na parterze 4 x
drzwi na wymiar sosnowe malowane na kolor jasny szary
- drzwi do kotłowni wzmocnione płytą metalową od wewnętrznej strony
Na powierzchnię PARTERU 75,92 m2 składa się :
- wiatrołap 5,5 m2
- hol 4,59 m2
- kuchnia 7,95 m2
- salon + jadalnia + kuchnia 42,60 m2
- spiżarnia 2,65 m2
- pokój 9,58 m2
- łazienka 3,69 m2
- kotłownia 7,44 m2
Na powierzchnię PIĘTRA 67,18 m2 składa się :
- schody 5,63 m2
- sypialnia 13,85 m2 + garderoba 4,09 m2
- sypialnia 10,81 m2
- sypialnia 10,81 m2
- łazienka 6,36 m2
- pralnia 3,46 m2
- garderoba 4,07 m2
- pralnia 3,46 m2
- hol 8,10 m2
Dom ma bardzo solidne podstawy. Wymaga tylko indywidualnego zaaranżowania pomieszeń i minimalnego wykończenia do perfekcji. Istnieje możliwość zaadoptowania poddasza.
*** Klienci Sprzedający posiadają dokładną dokumentację fotograficzną budowy domu, od momentu wykopania dziury w ziemi,
ze szczegółami każdeego kolejnego kroku i każdej instalacji.
Mrągowo to wyjątkowe miejsce w sercu Mazur. W okolicy są piękne lasy oraz jeziora: Czos, Juno, Sołtyskie, Czarne.
Miejsce idealne dla miłośników przyrody, ale również dla tych którzy szukają swojego miejsca na ziemi.
Wygodna i szybka komunikacja do centrum miasta, trasa S16 pozwala na szybki wyjazd do innych miast Giżycko, Olsztyn, Kętrzyn, Mikołajki.
Zadzwoń i umów się na prezentację.
Zdecydowanie polecam!
Ewelina Roman-Milczarek tel.663 055 465
