Naglowek - Limeno
Grunwaldzka 35 (parter), 10-125 Olsztyn
LIME-DS-1033
Dom Sprzedaż
warmińsko-mazurskie, olsztyński, Dywity, Różnowo
Informacje ogólne
Cena
1 489 000 PLN

Status
Aktualna

Powierzchnia
239.90

Liczba pokoi
6

Rok budowy
2001

Opis

Wymarzony dom w najkorzystniejszej lokalizacji w okolicach Olsztyna. (20 min)
Różnowo gmina Dywity. Wspaniałe otoczenie, malownicze spokojne miejsce z dala od zgiełku miasta z bardzo szybkim dojazdem do centrum Olsztyna.
Przyjazne sąsiedztwo, funkcjonalność, przestrzeń, piękna działka to wszystko mało powiedziane...

Limeno Nieruchomości
prezentuje na sprzedaż wyjątkowy dom w Różnowie.
Niezwykła lokalizacja w Centrum Różnowa przy granicy lasu z bliskością komunikacji MPK.
2 tarasy, 6
pokoi, garderoba, 2 łazienki, kotłownia, spiżarka, duża atrakcyjna działka, pięknie zagospodarowana z werandą i oczkiem wodnym, z miejscem do zabawy dla dzieci i własnym ogródkiem.

DZIAŁKA
Zdecydowanie zasługuje na szczególną uwagę, teren jest bardzo ładnie zaaranżowany z przodu i z tyłu budynku.
Działka jest duża w kształcie prostokąta o powierzchni 1467 m2, zapewnia komfort i funkcjonalność.
Otoczona solidnym ogrodzeniem, ma estetyczny wygląd, ale także daje poczucie bezpieczeństwa i intymności.

Znajdziemy tu liczne bardzo zadbane różnorodne nasadzenia, kamienne chodniki, murki, wyjątkowe drzewa i krzewy.
Na działce rozprowadzony jest system nawadniania zarówno z przodu jak i z tyłu.

Przed domem wita nas drewniana weranda z oczkiem wodnym i małym wodospadem ( obieg zamknięty ) z zainstalowaną pompą zatapialną NAC. Szum wody wpływa tu kojąco duszę.

Z tyłu działki mamy zaaranżowany plac zabaw dla dzieci: huśtawki, trampolina, piaskownica, bramka, mała kuchnia polowa.
Jest też miejsce na małą koszykówkę i swój własny ogródek z warzywami.

DOM:
Dom wolnostojący, jednopiętrowy, nie podpiwniczony (parter + piętro).
Zbudowany w technologii lekkiego szkieletu drewnianego.
Dom wybudowany i oddany do użytku w 2001 r, o powierzchni użytkowej 239.9 m2.
Położony zaledwie 250 m od drogi asfaltowej.
Bezpośrednio do posesji dojedziemy drogą utwardzoną.

DOM – UKŁAD POMIESZCZEŃ:
Układ pomieszczeń zapewnia komfort i przyjemność w codziennym korzystaniu, oferując praktyczne rozwiązania.
Największym atutem jest przestronny salon z kominkiem, połączony z wydzieloną jadalnią i kuchnią. Dzięki usytuowaniu jest bardzo komfortowy. Kominek, opalany drewnem jest dodatkowym niezależnym źródłem ciepła ( rozprowadzenie rurami po całym domu ).

Wyjście z salonu mamy bezpośrednio na ogród z tarasem ok. 20 m2 ale również z wyjście z jadalni na boczny taras ok. 25 m2 , który jest zaaranżowany jako miejsce do odpoczynku i spotkań z rodziną. Mamy tu jacuzzi i kino domowe ( rzutnik + ekran ), oraz grzejnik na chłodniejsze dni.

3 pokoje na dole, w tym 2 zaaranżowane na pokoje dla dzieci. Łazienka w której znajdziemy wannę z hydromasażem, wc i bidet.
Na dole mamy również mała spiżarkę.

Sypialnie na górze są bardzo kameralne, jedna służy jako miejsce do pracy, druga sypialnia jest z łazienką.
Łazienka na piętrze wyposażona w prysznic z nowym panelem natryskowym Kerra. Mamy tu też zaaranżowaną garderobę.

Na powierzchnię PARTERU składa się :

- salon 28,6 m2
- pokój 13,8 m2
- pokój 13,8 m2
- pokój 13,8 m2
- łazienka z toaletą 19,3m2
- holl 14 m2
- wiatrołap 2,9 m2
- kotłownia 3,4 m2
- spiżarnia 1,6 m2

Na powierzchnię PIĘTRA (poddasza) składa się :
- sypialnia 10,7 m2
- sypialnia 12 m2
- łazienka 6,3 m2
- garderoba 8,4 m2
- korytarz 4,1 m2

GARAŻ JEDNOSTANOWISKOWY: 16,9 m2 , przed garażem jest również miejsce do parkowania na drugi samochód.

PIWNICA: dom nie jest podpiwniczony
, jednak pomieszczenie przy garażu ( drewutnia ) i sam garaż zapewnia miejsce do przechowywania.

MEDIA:
- woda zimna – wodociąg gminny
- kanalizacja gminna
- ogrzewanie: kominek opalany drewnem lub piec dwu-funkcyjny Vaillant z zasobnikiem na wodę
- ciepła woda: piec dwu funkcyjny Vaillant z zasobnikiem na wodę

PODATEK:
Podatek od nieruchomości ( budynek mieszkalny + grunt ) wynosi 1303 zł płatny w 4 ratach po 325 zł.

UDOGODNIENIA:
- zaledwie 250 m do przystanku autobusowego MPK 108, 112
- 200 m do skate parku i placu zabaw dla dzieci
- 150 m do
Kucykowej Stajni
- przestronne dwa tarasy w tym jeden otwarty na ogród, drugi bardziej kameralny z wyjściem z jadalni zapewni wypoczynek i miłe spędzanie czasu z rodziną i z gośćmi
- ogród dający wiele możliwości i zapewniający zajęcie dla dzieci
- wnętrza zapewniające komfort funkcjonalność i przyjemność użytkowania

CO ZASŁUGUJE NA UWAGĘ?
- jednolite spójne zadbane podłogi w całym domu
- dużo punktów świetlnych w całym domu, również z oświetleniem bocznym nadającym wnętrzu ciepła
- zadbane okna PCV, drewniane veluxy
- w wejściu duża szafa na obuwie i rzeczy do przechowywania
- w dolnej łazience umywalka, wanna z hydromasażem, wc oraz bidet
- dębowe schody dodają domowi ciepła i charakteru tworząc przytulną atmosferę
- w kotłowni znajduje się piec dwu-funkcyjny gazowy i zamrażarka
- dodatkowe pomieszczenie na dole zaaranżowane jest na spiżarkę
- zadbane sprzęty AGD: lodówka firmy Samsung ( roczna ) , piekarnik Samsung z możliwością podzielenia na dwie komory ( nowy kupiony w grudniu 2023 ) , zmywarka ( 3 letnia )

- Jacuzzi Lay-Z-Spa St. Moritz AirJet - śr. 216 cm, wys. 71 cm - jeszcze na gwarancji
- grzejnik na tarasie na gwarancji

- w wyposażeniu domu pozostaje większość mebli, oraz całe zagospodarowanie tarasów i zagospodarowanie działki ( szczegóły na prezentacji )

Różnowo to wyjątkowe miejsce w otoczeniu zieleni w sąsiedztwie lasu.
Idealne miejsce do zamieszkania. Wygoda, odpoczynek, intymność.

Dom daje wiele intymności i prywatności zdecydowanie może być drugim Twoim domem na Warmii i Mazurach, lub Twoim pierwszym wymorzonym domem.

Sprawdź to!
Zapraszam na prezentację i obejrzenie po uprzednim umówieniu się. Zdecydowanie polecam!
Ewelina Roman-Milczarek

Parametry
Nieruchomość
Standard
4

Ilość pięter w budynku
1

Zagospodarowanie działki
Zagospodarowana

Ukształtowanie działki
płaska

Kształt działki
prostokąt

Ogrodzenie działki
ogrodzona

Okna
PCV

Instalacje
dobre

Rodzaj domu
jednorodzinny

Pokrycie dachu
dachówka ceramiczna

Powierzchnia użytkowa
239,9000

Podpiwniczenie
Nie

Stan budynku
do zamieszkania

Garaż
jest

Plac zabaw
True

Gaz
tak - miejski

Woda
ciepła - piecyk gazowy

Kanalizacja
miejska

Prąd
w budynku

Dojazd
ASFALTOWA

Ogrzewanie
C.O. GAZOWE,KOMINEK

Umeblowanie
do uzgodnienia

Pomieszczenia
Ilość pokoi
6

Wysokość pomieszczeń
0

Galeria
Skontaktuj się
Limeno s.c. | tel: 663055465 | 10-125 Olsztyn, Grunwaldzka 35 (parter)

Opiekun oferty: Ewelina Roman - Milczarek
telefon
663055465

e-mail
ewelina@limeno.pl
 
Godziny kontaktu:
Pn-Pt: 8.00 - 20.00

So-N: 8.00 - 20.00